443000.00 € Propriété avec studio indépendant sur les hauteurs de Sillingy

Annonce N° 659638
Date de publication: 2 Septembre 2019
  • Adresse: Annecy, France

Sur les hauteur de Sillingy, à 8 min du centre commercial du Grand Epagny, , dans un cadre champêtre, venez découvrir cette belle propriété de 146 m² habitable, développant une surface utile de 185.13 m², dotée de beaux volumes, sur un terrain arboré et clos de 1210 m², idéalement exposé.
Vous êtes à 30 min de Genève, à 17 min du lac d’Annecy.

La propriété est distribuée sur 3 niveaux :

Le niveau 1 : Le rez-de-jardin d'environ 61 m²
Il est composé de :

- Un studio, avec entrée indépendante, composé d’un espace de vie avec sa cheminée, ouvert sur une cuisine actuellement aménagée en buanderie, une salle d’eau avec douche et WC
A l’entrée du studio vous trouverez une grande terrasse, orientée plein Sud.

- Un garage avec porte électrique et fosse d’entretien véhicule.
- Une chaufferie
- Un couloir desservant la cave et le garage
- Une cave aérée et aménagée avec électricité
​Deux escaliers desservent le niveau 2, un intérieur, l’autre extérieur.

Le niveau 2 : le 1er étage de 90 m²
Par un escalier extérieur menant sur un balcon, vous accédez à un appartement en duplex de 6 pièces, composé comme suit :

- Un vaste espace de vie, très lumineux et traversant,ouvert sur une cuisine entièrement équipée récente . Il dispose d’une cheminée avec insert et ouvre sur le balcon.

- Un couloir permettant l’accès à l’espace nuit, isolé phoniquement.

- Une 1ère chambre, avec son dressing.

- Une 2éme chambre, avec placard intégré.

- Une chambre parentale, avec son dressing, sa douche et sa vasque.

- Une grande salle de bain avec baignoire, colonne de douche, WC et fenêtre

- Un WC

Le niveau 3 : le 2ème étage de 33 m²
Par un escalier situé dans le séjour, vous accédez à l’étage, disposé comme suit :

​- Un bureau/ dressing avec placards intégré porte coulissante
- Une chambre
- Un grenier pouvant être aménagé

Ce bien dispose également

- D’une vaste cour pouvant accueillir 10 voitures et supportant des véhicules lourds.

- D’un abri de jardin de 10 m²

- D’un beau terrain arboré et clos avec portail de 3.50 m.

- D’un puit.

- D’un barbecue et four à pizza en pierre.

Dans un cadre champêtre et tranquille, avec une exposition Sud idéale, vous serez séduit par cette propriété offrant quelques belles perspectives d’aménagements.

Bien protégés par les haies entourant la propriété, vous pourrez profiter de moments d’intimité ou de convivialité autour de son barbecue et son four à Pizza.

Les espaces intérieurs offrent de beaux volumes, notamment l’espace de vie du 1er étage de 45 m², lumineux et traversant.

Le studio indépendant au rez-de-jardin offre de belles possibilités de location ou de transformation en une vaste suite parentale.

De nombreuses balades sont possibles aux alentours notamment le long du chemin rural débutant à proximité immédiate de la propriété.

Honoraires agence inclus à charge acquéreur : 13 000€ soit 3% du prix net vendeur
N° Mandat : 98


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